В​практике арбитражного адвоката споры по договору лизинга занимают особое место. Это сложный, многогранный инструмент финансирования, который сочетает в себе элементы аренды, кредита и купли-продажи. И при расторжении такого договора — особенно досрочном — стороны часто оказываются в зоне правовой неопределенности.

Лизингополучатель внес аванс, платил месяцами, а потом допустил просрочку. Лизингодатель изъял предмет лизинга, продал его и требует доплатить. Лизингополучатель считает, что уже переплатил. Кто прав?

В этой статье я расскажу:

  1. Что такое договор лизинга и в чем его особенности

  2. В каких случаях лизингодатель может расторгнуть договор

  3. Как рассчитывается сальдо взаимных требований

  4. Какие права есть у лизингополучателя при расторжении

  5. Что делать, если лизингодатель требует доплату

1. Договор лизинга: в чем его специфика

Договор финансовой аренды (лизинга) — это договор, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование.

От обычной аренды лизинг отличается несколькими ключевыми особенностями:

Критерий Договор лизинга Обычная аренда
Выбор имущества Обычно выбирает лизингополучатель Обычно выбирает арендодатель
Выбор продавца Обычно выбирает лизингополучатель Не актуально
Переход права собственности Часто предусмотрен выкуп в конце срока Обычно не предусмотрен
Ответственность за выбор Лизингодатель не отвечает за выбор Арендодатель отвечает за качество

Основание: § 6 главы 34 ГК РФ (ст. 665–670) и Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Ключевой принцип лизинга

Лизингодатель — это, по сути, финансовая организация. Он не разбирается в экскаваторах, станках или автомобилях. Он дает деньги на покупку того, что выбрал лизингополучатель. Поэтому лизингодатель не отвечает за недостатки предмета лизинга и за неисполнение продавцом своих обязательств.

Важно: Это правило работает, если лизингополучатель сам выбирал продавца и предмет лизинга. Если лизингодатель навязывает продавца — ответственность может быть иной.

2. Основания для расторжения договора лизинга

2.1. По инициативе лизингодателя

Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата имущества в случаях, предусмотренных законодательством и договором.

Самые частые основания:

  • Просрочка лизинговых платежей. Если лизингополучатель два раза и более просрочил уплату или оплатил не полностью.

  • Существенное нарушение условий договора. Например, использование предмета лизинга не по назначению.

  • Неисполнение обязанности по страхованию. Если предмет лизинга не застрахован.

2.2. По инициативе лизингополучателя

Лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора, если:

  • Имущество не передано в указанный в договоре срок (ст. 668 ГК РФ).

  • Имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены.

  • Лизингодатель препятствует пользованию имуществом.

3. Изъятие предмета лизинга: порядок и последствия

При расторжении договора лизингодатель изымает предмет лизинга. Это может происходить:

Способ Особенности
Добровольно Лизингополучатель возвращает имущество по акту
Принудительно Лизингодатель изымает имущество самостоятельно (если это предусмотрено договором) или через суд

Важно: Даже после изъятия предмета лизинга обязательства лизингополучателя не прекращаются полностью. Производится расчет сальдо взаимных требований.

4. Сальдо взаимных требований: главный расчет

Это самый важный механизм в лизинговых спорах. После расторжения договора и изъятия предмета лизинга стороны определяют финансовый результат сделки.

4.1. Что такое сальдо

Сальдо — это разница между:

  • Суммой, которую лизингополучатель фактически уплатил (аванс, лизинговые платежи)

  • Стоимостью возвращенного предмета лизинга (выручка от реализации)

  • Расходами лизингодателя (закупочная цена, расходы на изъятие, хранение, реализацию, плата за финансирование)

4.2. Два варианта итога

Результат Что значит Кто кому должен
Отрицательное сальдо Лизингополучатель переплатил Лизингодатель должен вернуть разницу
Положительное сальдо Лизингополучатель недоплатил Лизингополучатель должен доплатить

4.3. Что входит в расходы лизингодателя

При расчете сальдо лизингодатель может включить:

Расход Обоснование
Закупочная цена имущества Обязательный элемент
Плата за финансирование Проценты за пользование деньгами
Расходы на демонтаж, возврат, хранение При расторжении по вине лизингополучателя
Расходы на ремонт и реализацию Подготовка к продаже
Плата за досрочный возврат кредита Если лизингодатель брал кредит на покупку

5. Актуальная позиция Верховного Суда РФ (2024–2025)

ВС РФ последовательно защищает права лизингополучателей как «слабой стороны» договора лизинга.

5.1. Защита от обременительных условий

ВС РФ установил презумпцию: лизингополучатель является слабой стороной, если спорное условие содержится в правилах лизинга, утвержденных лизингодателем. Бремя доказывания того, что у лизингополучателя была возможность повлиять на условия, лежит на лизингодателе.

Что это значит на практике:

  • Если в договоре есть явно обременительное условие, лизингополучатель может ссылаться на его неприменимость.

  • О несправедливости условия может свидетельствовать его непрозрачный характер при явной несоразмерности встречных предоставлений.

5.2. Позиция по поручительству

При расторжении договора лизинга поручительство само по себе не прекращается. Поручитель продолжает отвечать, если объем его ответственности не увеличивается.

5.3. Позиция по срокам исковой давности

ВС РФ подтвердил, что при расчете сальдо взаимных требований срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому требованию.

6. Пошаговый алгоритм действий лизингополучателя

Шаг 1. Проверка законности расторжения

  • Имел ли лизингодатель право на односторонний отказ?

  • Соблюден ли порядок уведомления?

  • Нет ли признаков злоупотребления правом?

Шаг 2. Проверка расчета сальдо

Если лизингодатель требует доплату:

  • Проверьте закупочную цену имущества

  • Проверьте плату за финансирование (разумна ли?)

  • Проверьте, учтены ли все ваши платежи

  • Проверьте, учтена ли выручка от реализации предмета лизинга (по рыночной цене)

Шаг 3. Сбор доказательств

  • Договор лизинга и все приложения

  • График платежей и платежные документы

  • Акт приема-передачи предмета лизинга

  • Договор купли-продажи предмета лизинга

  • Документы о реализации имущества (после изъятия)

  • Переписка с лизингодателем

Шаг 4. Досудебная претензия

Направить лизингодателю требование о пересчете сальдо. Если лизингодатель отказывается — готовить иск.

Шаг 5. Иск

Если сальдо отрицательное (лизингодатель должен вам):

  • Иск о взыскании неосновательного обогащения

Если сальдо положительное (вы должны лизингодателю):

  • Иск о снижении неустойки (ст. 333 ГК РФ) и оспаривание размера платы за финансирование

7. Распространенные ошибки

Ошибка Последствие
Соглашаться на расчет сальдо без проверки Можно потерять миллионы
Не проверять рыночную цену при реализации предмета лизинга Лизингодатель может продать по заниженной цене
Пропустить срок для оспаривания Суд откажет в иске
Не участвовать в процессе изъятия предмета лизинга Нельзя оспорить стоимость реализации
Игнорировать претензию лизингодателя Суд может взыскать без проверки

Резюме

Договор лизинга — сложный инструмент. При его расторжении:

  1. Всегда рассчитывается сальдо взаимных требований. Это касается и лизингодателя, и лизингополучателя.

  2. Лизингополучатель — не беззащитная сторона. ВС РФ активно защищает его права и признает договор присоединения, если условия навязаны.

  3. Не соглашайтесь на расчет лизингодателя без проверки. Часто он завышает плату за финансирование и занижает стоимость реализации.

  4. Обращайтесь к адвокату на стадии расторжения. Исправить ошибки позже будет сложнее и дороже.

[ ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ]